房貸搬家先比前三年利率

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編輯：上海吉安搬場物流運輸有限公司時間：2012/02/25 字號：大中小

摘要：房貸搬家先比前三年利率

銀行提供的房貸九成都是指數型房貸，指數型房貸的主流又以前二年、前三年低利為主，有些銀行會勸客戶，應該比較20年房貸的總支出，而不是只看前二年或前三年的低利率。其實，銀行這話只說對了一半，根據銀行與壽險業者統計，房貸平均攤還期間只有五年到年，顯示大部分的人根本不會跟同一家銀行申貸整整20年。
銀行主管透露，其實只要考量前幾年的利率較低，就可以比較出怎樣貸才劃算。
以小君（化名）為例，在A銀行申貸800萬元的三段式利率房貸，前六個月為2.45%，到第二年為2.77%，第三年起為3.35%，假如小君在第三年就轉貸到利率條件完全一樣的B銀行，轉貸的第一年，也就是買房子的第三年，就省下5.4萬元，就算加進轉貸工本，也還是劃算。
當前房貸工本主要有設置代書費約3,500元至5,000元，涂銷代書費約為1,500元到2,000元，銀行開辦費有的不收，有的則收取3,000元到1萬元，設置規費則多為借款金額的千分之1.2，以800萬元房貸為例，幫房貸搬個家的工本也不到2萬元。
如果逐一計算每年的利息工本比較，房貸搬家與不搬家，20年下來總繳利息支出就相差10萬余元，如果在轉移房貸時，爭取到愿意提供更低的利率的銀行，省息效果會更加顯著。
一般工薪階級如果嫌轉貸太麻煩，建議也可找找原銀行商量。
銀行不會主動調降房貸利率，但其實只要民眾與原銀行往來超過兩年，繳息紀錄一切正常，房屋坐落的位置又不是太偏僻，房貸戶跟原銀行爭取，一般多少調降一些。

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